宁波市江北区洪塘街道慈江村村庄规划局部调整（公建等地块）批后公布

为进一步结合实际情况优化村庄布局、提升慈江村人居环境品质、促进村庄产业升级，结合慈江村村庄设计方案，洪塘街道组织编制了《宁波市江北区洪塘街道慈江村村庄规划局部调整（公建等地块）》，目前该规划已获宁波市人民政府批复，现将主要内容公布如下：

一、调整范围

本次调整地块位于原上沈村村委会、原周陈村村委会周边，涉及公建地块（地块1-地块5）、宅基地地块（地块6）和村级物业地块（地块7、地块8）。

二、调整内容

1.公建地块

（1）地块1由幼儿园用地（080404）调整为农村社区服务设施用地（0704），用地面积约0.34公顷，容积率1.3，建筑高度15米，规划一处村庄综合服务中心。

（2）地块2由公园绿地(1401）调整为农村社区服务设施用地（0704），用地面积约0.33公顷，容积率1.0，建筑高度12米，规划婴幼儿照护驿站、村级养老设施和卫生站各一处。

（3）地块3为农村社区服务设施用地（0704），用地面积约0.13公顷、容积率1.0，建筑高度12米，规划菜场、文化礼堂各一处。

（4）地块4和5合并后调整为绿地和交通场站混合用地(14+1208），作为入口公园及停车场，用地面积约0.65公顷，公园绿地不小于0.33公顷，并结合基础设施控制线管控要求布局防护绿地。

2.宅基地地块：地块6规划农村宅基地容积率由1.2调整为1.7，建筑高度18米。

3.村级物业地块：

（1）地块7-2由商业服务业用地（09）调整为园地(02），用地面积约0.28公顷；地块7-3由商业服务业用地（09）调整为水田(0101），用地面积约0.01公顷；地块7-4由商业服务业用地（09）调整为设施农用地(0602），用地面积约0.15公顷。

（2）地块7剩余部分划分为地块7-1和地块7-5，均为商业服务业用地（09），其中地块7-1用地面积约0.80公顷，容积率1.5，建筑高度15米；地块7-5用地面积约0.40公顷，容积率1.5，建筑高度15米。

（3）地块8由其他林地(0304）调整为商业服务业用地（09），用地面积约0.44公顷，容积率1.5，建筑高度15米。

（4）地块 7-1 和地块 8 允许农村一二三产融合发展项目准入，项目需符合相关文件要求，经过行业主管部门认定。为进一步结合实际情况优化村庄布局、提升慈江村人居环境品质、促进村庄产业升级，结合慈江村村庄设计方案，洪塘街道组织编制了《宁波市江北区洪塘街道慈江村村庄规划局部调整（公建等地块）》，目前该规划已获宁波市人民政府批复，现将主要内容公布如下：

一、调整范围

本次调整地块位于原上沈村村委会、原周陈村村委会周边，涉及公建地块（地块1-地块5）、宅基地地块（地块6）和村级物业地块（地块7、地块8）。

二、调整内容

1.公建地块

（1）地块1由幼儿园用地（080404）调整为农村社区服务设施用地（0704），用地面积约0.34公顷，容积率1.3，建筑高度15米，规划一处村庄综合服务中心。

（2）地块2由公园绿地(1401）调整为农村社区服务设施用地（0704），用地面积约0.33公顷，容积率1.0，建筑高度12米，规划婴幼儿照护驿站、村级养老设施和卫生站各一处。

（3）地块3为农村社区服务设施用地（0704），用地面积约0.13公顷、容积率1.0，建筑高度12米，规划菜场、文化礼堂各一处。

（4）地块4和5合并后调整为绿地和交通场站混合用地(14+1208），作为入口公园及停车场，用地面积约0.65公顷，公园绿地不小于0.33公顷，并结合基础设施控制线管控要求布局防护绿地。

2.宅基地地块：地块6规划农村宅基地容积率由1.2调整为1.7，建筑高度18米。

3.村级物业地块：

（1）地块7-2由商业服务业用地（09）调整为园地(02），用地面积约0.28公顷；地块7-3由商业服务业用地（09）调整为水田(0101），用地面积约0.01公顷；地块7-4由商业服务业用地（09）调整为设施农用地(0602），用地面积约0.15公顷。

（2）地块7剩余部分划分为地块7-1和地块7-5，均为商业服务业用地（09），其中地块7-1用地面积约0.80公顷，容积率1.5，建筑高度15米；地块7-5用地面积约0.40公顷，容积率1.5，建筑高度15米。

（3）地块8由其他林地(0304）调整为商业服务业用地（09），用地面积约0.44公顷，容积率1.5，建筑高度15米。

（4）地块 7-1 和地块 8 允许农村一二三产融合发展项目准入，项目需符合相关文件要求，经过行业主管部门认定。

附图一、区位图

附图二、调整前用地规划图

附图三、调整后用地规划图