余姚市物业管理中心

1. 单位基础属性

• 名称说明：截至检索时，公开渠道（余姚市政府网站、政府采购与招考公告等）未见以“余姚市物业管理中心”为名称独立登记的单位信息；职能与之对应的公开单位为“余姚市物业和房屋安全管理中心（挂余姚市白蚁防治所牌子）”，下文信息以该单位公开资料为准，报考时请以招考公告中的单位名称为准。
• 单位性质：事业单位，经费来源为财政全额补助（单位预算收入全部为一般公共预算拨款收入）。
• 举办单位／主管单位：余姚市住房和城乡建设局。
• 办公地址：余姚市长城路5-1号；联系电话：0574-62853001（单位联系电话），0574-62853004（业务／财务联系人）。
• 机构沿革：据该单位2021年单位预算公开说明，2020年9月实施机构合并（相关事业单位机构编制规定见余编办发〔2020〕22号文件）；原余姚市白蚁防治所牌子继续保留。
• 行政级别：未见官方公开表述。

2. 单位职能／主营业务

• 协助做好物业行业发展及管理，规范全市业主委员会和物业服务企业，参与制定物业管理政策、服务内容标准和行业管理规范，指导乡镇（街道）物业管理服务站开展业务。
• 协助做好物业专项维修资金、物业保修金等物业经费的归集、使用与核算管理（该中心为物业专项维修资金专户管理单位）。
• 协助做好国有土地上既有住宅房屋装修备案管理，受市住建局委托承担房屋装修安全监管工作。
• 协助做好城乡既有房屋使用安全、房屋安全鉴定管理。
• 承担新建房屋白蚁预防公共服务、已建成房屋白蚁灭治及白蚁防治管理与技术支撑（挂余姚市白蚁防治所牌子）。

3. 组织与规模

• 内设机构（据2023年单位预算公开说明）：综合科、物业科、指导科、白蚁科、房屋安全科。
• 预算规模：2023年单位收支总预算840.13万元，其中人员支出619.11万元、日常公用支出66.02万元、项目支出155.00万元；2021年收支总预算765.82万元，人员支出559.75万元。
• 在编人员数量：未见官方公开数据。
• 业务资金体量：2025年该中心物业专项维修资金专户开户银行招标公告披露，专户日均存款余额约7000万元。

4. 招考相关重点

• 编制性质：财政全额补助事业单位；进入方式分事业编制公开招聘与编外工作人员招聘两类。
• 事业编制招聘：由余姚市人力资源和社会保障局统一组织（如2025年余姚市事业单位公开招聘事业人员107名），公告及岗位计划表在余姚市人民政府网站政府信息公开栏目发布。
• 编外招聘：由余姚市住房和城乡建设局统一组织下属事业单位编外招聘。公开案例：2025年4月该中心招聘管理辅助岗位（白蚁防治施工员）4名，要求余姚市户籍、高中及以上学历、专业不限，男性50周岁及以下、女性45周岁及以下，报名地点为余姚市长城路5-1号该中心三楼；2026年9月住建局下属事业单位编外招聘3人中未含该中心。
• 常见岗位与专业方向：物业管理、房屋安全、白蚁防治施工与管理辅助类岗位；专业上曾出现不限专业岗位，涉及土木工程、工程管理、白蚁防治相关方向。
• 薪资福利：官方未公开具体薪酬待遇口径，仅可确认单位为财政全额补助事业单位，编外人员按余姚市编外用工有关规定执行。
• 招考渠道：余姚市人民政府网站（www.yy.gov.cn）“政府信息公开—公告公示”栏目、余姚人才网（www.yyrc.com）、浙江政府采购网及宁波政府采购网相关公告。

5. 优势与备考提示

• 工作内容覆盖物业行业管理、住宅小区物业监管、房屋使用安全与白蚁防治，属于住建系统常设业务，与地方物业管理政策（如物业服务退出管理、住宅小区第三方检查等）直接相关，业务面较稳定。
• 备考方向：笔试可按浙江省事业单位统一公开招聘的《综合应用能力》《职业能力倾向测验》准备；专业面建议关注《民法典》物权编（业主与物业服务）、住宅专项维修资金管理、物业管理条例、房屋安全鉴定与白蚁防治相关法规政策。
• 编外招聘通常采用现场报名加直接面试方式，注重综合分析、解决实际问题与语言表达能力，建议提前准备面试与户籍、学历等资格条件核查。

6. 信息备注

• 资料来源：余姚市人民政府网站市住建局栏目（机构信息页、余姚市物业和房屋安全管理中心2021年单位预算、2023年单位预算公开说明、2024—2026年相关采购与公告公示）、浙江政府采购网及宁波政府采购网公告、余姚市住建局下属事业单位编外工作人员招聘公告及2025年余姚市事业单位公开招聘公告。
• 时效说明：机构沿革、内设机构与预算数据基于2020—2023年公开文件，人员规模未公开；招考信息以2025—2026年公告为例，具体岗位、条件与时间以最新官方公告为准。
• 名称提示：如考生所需岗位名称为“余姚市物业管理中心”，建议在报名时以招考公告和岗位计划表中载明的单位全称进行核对，或通过余姚市住建局（0574-62853001）确认。